ART GALERY - Un edi?cio de o?cinas multipropósito, creado mediante un concepto diferente, articulando los espacios cotidianos en comunión permanente con exhibición de arte en todas sus expresiones. O?cinas, studios, lofts, gastronomía y arte de concepción contemporánea, en un entorno apacible y de sosiego, hacen de Art Gallery O?ce una inigualable opción que propone a su vez un simple y fácil acceso tanto peatonal como vehicular. BLOQUE BUSTILLO Contará con 35 (treinta y cinco) unidades desde 36m2 hasta 70m2, unidades con espacio verde, terraza y patio interno. BLOQUE MOGAS Contará con 20 (veinte) unidades desde 39m2 hasta 88m2, unidades tipo Studio, doble altura, uni?cables entre sí (opcional). 3 locales comerciales 1 centro de convenciones 78 cocheras Art Gallery O?ce es un nuevo emprendimiento desarrollado, estratégicamente ubicado en el principal acceso a la ciudad de Pilar, a metros de la ruta Panamericana km 54 y a metros de Avenida Tratado del Pilar. Muy cerca del centro comercial y administrativo de la Ciudad de Pilar. El proyecto es un desarrollo urbano de usos mixtos cuyas circulaciones funcionan a su vez como espacios de exhibición y apreciación de obras de arte. Cuenta con unidades ?exibles de o?cinas, un multi-espacio de apertura al público que funciona como sala de muestras y de conferencias junto a un jardín, como continuación del mismo. También en Planta Baja, funcionarán dos locales y un espacio gastronómico que propiciará un entorno confortable y bohemio. El proyecto propone diseño de vanguardia y e?ciencia energética, brindando respuesta a una problemática actual. EN PLENO CORAZÓN DE PILAR O?cinas, studios, lofts, gastronomía y arte de concepción contemporánea, en un entorno apacible y de sosiego, hacen de Art Gallery O?ce una inigualable opción que propone a su vez un simple y fácil acceso tanto peatonal como vehicular. Un edi?cio de o?cinas multipropósito, creado mediante un concepto diferente, articulando los espacios cotidianos en comunión permanente con exhibición de arte en todas sus expresiones. • Espacios comunes Hall de entrada conformado con Curtain Wall. • 2 ascensores con capacidad para 5 personas. • Portón automático de acceso a cocheras y puesto de seguridad. • Acceso desde rampa peatonal y escaleras. • El frente estará conformado por hormigón visto y combinado con siding a tono según diseño. • Las escaleras serás construidas en hormigón y acabada en cemento, con baranda metálica, según proyecto. • Las paredes de los palieres serán acabados con revestimiento texturado. INTERIORES • Puerta de acceso a las unidades, de 0,90m x 2,20m construida en madera. • Las paredes interiores de las unidades estarán acabadas con enduído y pintadas con látex color blanco. • El cielorraso será de hormigón visto o aplicado bajo losa, y suspendido sobre locales húmedos. • Los pisos de los palieres serán de porcellanato. • Los pisos de baños y cocina serán de cerámica (color a de?nir). • Las cocinas contarán con termotanques eléctricos de 50l, marca Saiar o similar. • Los baños estarán equipados con artefactos Ferrum o Roca, grifería FV o similar y bachas línea Ferrum o similar. • Espejos sobre mesada en baños. • Las carpinterías serán Módena ó Rotonda aluminio anodizado con vidrio DVH. • Las puertas interiores de las unidades serán tipo placa con marco de chapa de 0,60cm, 0,70cm, 0,80cm según corresponda (ver diseño). INSTALACIONES Agua fría y caliente, Cañerías y accesorios en polipropileno por termo fusión. Desagües cloacales Cañerías y accesorios en PVC 3, 2, Awaduct o similar. Eléctrica: Se prevé tablero de PVC seccional, distribución y cableado. 2 circuitos DE iluminación, 2 circuitos DE tomas + TV + TE + circuito aire acondicionado. Tableros con protecciones termo magnéticas inclu- yendo disyuntor diferencial y jabalina de puesta a tierra. Cañerías en PVC corrugado. Cables antillama normalizados y aprobados. ESTRUCTURA La Estructura será ejecutada completamente en hormigón armado (columnas, losas y vigas). La cubierta de azotea será de losa impermeabilizada y no transitable. Los muros divisorios de unidades como de predios serán ejecutados con armado de sistema Steel Frame / Mampostería. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475