DESCRIPCIÓN
<p><span style="font-weight: 700;">PARQUE INDUSTRIAL R25<br></span></p><p>Nave industrial de 4.500/2500 m2 A ESTRENAR</p><p>12 m de altura libre de columnas<br></p><p><span style="font-size: 14px;">Construcción con paredes y techo de chapa, alma llena con paneles de aislación térmica</span></p><p>Cometidas para Baños y vestuarios </p><p>Bonificación de expensas por el primer año de contrato.<br></p><p>Bascula antes del ingreso al parque en la estación de servicio Axion<br></p><p>Posibilidad de cuenta corriente en combustible y comedor .</p><p>El inmueble no cuenta con red de incendio ni spinklers, se hace a pedido del cliente con costo extra en el valor de alquiler.</p><div>•<span style="font-weight: bold;"> LOCALIZACIÓN<br></span></div><div>Ruta Provincial 25 y calle Don Bosco, localidad La Reja, partido de Moreno.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">A 10 minutos de ACCESO OESTE</span></div><div><br></div><div>•<span style="font-weight: bold;"> ZONIFICACION</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div>La zona es Industrial 1 según el Código de Zonificación de Moreno. Admite las categorías 1° y 2° según Ley 11459 de la provincia de Buenos Aires.<br></div><div><br></div><div>•<span style="font-weight: bold;"> PROYECTO DE PARQUE INDUSTRIAL<br></span></div><div>Aprobado por DI-2018-4-GDEBA-DPIMPGP de la Dirección Provincial de Industria. <br></div><div>Dicha aprobación fue otorgada en el marco de lo establecido por la Ley Provincial 13744 de parques industriales de la Provincia de Buenos Aires.<br></div><div><br></div><div>• <span style="font-weight: bold;">APTITUD HIDRÁULICA<br></span></div><div>Otorgada por la Autoridad del Agua a través de la RESFC-2019-578-GDEBA-ADA.<br></div><div><br></div><div>• <span style="font-weight: bold;">APTITUD AMBIENTAL<br></span></div><div>Otorgada por el Organismo Provincial de Desarrollo Sostenible a través de la RESO-2021-20-GDEBA-SSFYEAOPDS<br></div><div><br></div><div>•<span style="font-weight: bold;"> PLANO DE SUBDIVISIÓN COMO CONJUNTO INMOBILIARIO<br></span></div><div>Plano 74-01-2021, subdivisión aprobada por ARBA como Conjunto Inmobiliario.<br></div><div>Superficie total, 272.612,31 m2<br></div><div>Espacios comunes, 85.806,06 m2</div><div><span style="font-size: 14px;">Espacios de uso privativos (unidades funcionales), 186.806,25 m2</span></div><div>Cantidad de unidades funcionales, 60.<br></div><div>Superficie promedio de las unidades privativas, 3.113 m2. <br></div><div><br></div><div>•<span style="font-weight: bold;"> OBRAS DE INFRAESTRUCTURA<br></span></div><div>Pavimentos internos<br></div><div>Tipo: Hormigón H30, de alto transito<br></div><div>Ancho de calzada: 8,34 m (incluye cordón)<br></div><div>Tipo de hormigón: H30<br></div><div>Espesor de calzada: 0,20 m<br></div><div>Radios de giro: 13 m<br></div><div>Pavimentos externos<br></div><div>Calle de acceso desde la Ruta Provincial 25 (200m)<br></div><div>Tipo: Hormigón H30, de alto transito<br></div><div>Espesor de calzada: 0,20 m<br></div><div>Cerco perimetral<br></div><div>Tipo: Antivandálico<br></div><div>Altura del cerco: 3 metros <br></div><div>Construido con placas de hormigón pretensado de 9,5 cm de espesor<br></div><div>Pórtico de acceso<br></div><div>Portón de acceso. Único acceso.<br></div><div>Oficina de control de acceso (peatonal y vehicular).<br></div><div>Oficinas para la Administración.<br></div><div>Sanitarios.<br></div><div>Cortina forestal<br></div><div>Se compone de dos hileras de árboles plantadas en tresbolillo en todo el perímetro del parque industrial. <br></div><div>Redes de servicio y distribución interna<br></div><div>Línea aérea de media tensión<br></div><div>La línea aérea de media tensión aprobada por EDENOR.<br></div><div>Se encuentra cedida e integrada a la red de distribución de la prestataria Edenor. <br></div><div>Línea de alumbrado común<br></div><div>Luminarias tipo LED de 14.000 a 17.000 lúmenes. <br></div><div>Cantidad 61.<br></div><div>Columnas de 9 metros de altura<br></div><div>Brazo desmontable de 1,5 m <br></div><div>Instalación dividida en 4 circuitos alimentados desde un tablero de alimentación y comando con fotocélula central para minimizar el mantenimiento del sistema.<br></div><div>Pozo de explotación de agua subterránea</div><div><span style="font-size: 14px;">Pozo de explotación con capacidad de extracción de 30 m³/hora.</span></div><div>Diámetro del pozo: 115 mm, <br></div><div>Profundidad: 60 metros<br></div><div>Potencia de la electrobomba: 7,5 HP<br></div><div>Red de distribución de agua subterránea<br></div><div>Cañería de Policloruro de Vinilo (PVC), clase 10, con diámetros nominales que van entre 75 (mínimo) y 110 mm. <br></div><div>La red cuenta con 17 válvulas exclusas, 2 válvulas de aire, 15 hidrantes y 3 tapones de cierre. <br></div><div>Posee una tapada mínima de 0,80 m. <br></div><div>Red colectora de desagües cloacales<br></div><div>La red colectora de desagües cloacales tiene una longitud de 3.717 metros.<br></div><div>Cañería de policloruro de vinilo (PVC) de 200mm de diámetro. <br></div><div>Posee 42 bocas de registro construidas en hormigón armado, con tapa de hormigón y marco y contramarco, de hierro fundido (tipo liviano).<br></div><div>Tapada mínima = 1.00 m<br></div><div>Pendiente mínima = 3 %o<br></div><div>Planta de tratamiento de efluentes cloacales<br></div><div>Capacidad: 750 personas <br></div><div>Caudal per cápita: 0.250 m³/día/pers <br></div><div>Caudal total día: 187 m³/día <br></div><div>Caudal horario: 7.8 m³/hora <br></div><div>Caudal pico: 1.4 m³/hora <br></div><div>Factor pico: 1.8<br></div><div>Carga orgánica: 45 kg/día <br></div><div>Sistema de tratamiento por barros activados, aireación prolongada.<br></div><div>Pretratamiento con cámara de líquidos “crudos”: Cámara sedimentadora – digestora “OMS”.<br></div><div>Red colectora de desagües industriales<br></div><div>La red colectora de desagües industriales tiene una longitud de 3.887 metros <br></div><div>Está constituida con una cañería de policloruro de vinilo (PVC), con diámetro de 200mm <br></div><div>Bocas de registro construidas en hormigón armado, con tapa de hormigón, con marco y contramarco de hierro fundido (tipo liviano).<br></div><div>Cantidad de bocas de registro, 45.<br></div><div>Tapada mínima = 1.00 m<br></div><div>Pendiente mínima = 3 %o<br></div><div>El sistema cuenta con una planta elevadora de efluentes industriales tratados.<br></div><div>En el punto de salida del parque industrial el efluente industrial pasa por una cámara de aforo de carácter general.<br></div><div>Instalación subterránea para pasaje de fibra óptica<br></div><div>Longitud es 2.893 metros. <br></div><div>54 miniarquetas.<br></div><div><br></div><div>• <span style="font-weight: bold;">FINAL DE OBRAS<br></span></div><div>Otorgado por la Dirección Provincial de Industria a través de IF-2021-16392755-GDEBA-DPIMPCEITGP. <br></div><div>Dicha aprobación se otorgó conforme a lo requerido por la DI-2018-4-GDEBA-DPIMPGP de la Dirección Provincial de Industria.<br></div><div><br></div><div>•<span style="font-weight: bold;"> REGLAMENTO INTERNO<br></span></div><div>El proyecto cuenta con la aprobación de la Dirección Provincial de Industria a través de la DISPO-2021-22-GDEBA-DPDIMPCEITGP. <br></div><div><br></div><div>•<span style="font-weight: bold;"> INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO NACIONAL DE PARQUES INDUSTRIALES<br></span></div><div>Se encuentra inscripto a través de LEGAJO N° RL-2021-71388616-APN-CPI#MDP de fecha 06/08/2021. El número de expediente es EX-2021-28566426.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Valor Alquiler ;</span> US$ 6 x m2 +IVA </div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Honorarios Gestion </span>Inmobiliaria: 5% +IVA sobre el valor total de contrato </div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><p></p><br> <br> <br>
