DESCRIPCIÓN
<span style="font-weight: bold;">DESCRIPCION GENERAL-UBICACION</span>:
<div><br></div><div>El Parque Industrial Moreno (PIM) es un proyecto de iniciativa publica, promovido por el Municipio de Moreno, titular del predio donde se desarrolla.
</div><div>Está ubicado a solo 42 km. de CABA, sobre la Ruta Provincial Nro. 24, entre las calles Moliere y Araucanos. Su ingreso principal se encuentra a 1.300 metros del cruce con la Ruta Provincial Nro. 25, y a 7.500 metros de la Autopista Acceso Oeste.
</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">ACCESO-ESTACIONAMIENTO:
</span></div><div><br></div><div>Para proyectar el acceso principal del PIM se tuvo en cuenta la añosa arboleda preexistente en el predio. Se ubicó sobre la parte central del agrupamiento industrial, junto con dependencias para control de accesos y estacionamiento exterior para visitas.
</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">SUPERFICIES:
</span></div><div>El Sector Industrial Planificado I de Moreno tiene una superficie total de poco mas de 29 has.
</div><div>201.961 m2, dividido en 40 parcelas de uso industrial, de entre 2.000 y 5.000 m2.
</div><div>12.804 m2, dividido en 5 parcelas para equipamiento industrial y comunitario.
</div><div>39.082 m2 de cortina forestal – 14.800 m2 de pavimentos – 23.081 m2 de veredas y boulevard.
</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">INDICADORES URBANISTICOS/USOS PERMITIDOS:
</span></div><div><br></div><div>El PIM admitirá toda clase de industrias, de categoria I, II, y III, según lo admite el Código de Zonificación del Municipio (industrial, logístico o comercial ) y sin restricciones a nivel categorización.
</div><div><br></div><div>FOS: 0,6
</div><div>FOT: 1,2
</div><div><br></div><div>Retiros: de frente, mínimo de 3 metros.
</div><div> laterales, mínimo de 3 metros.
</div><div> de fondo, mínimo de 3 metros
</div><div>Altura máxima: 21 metros.
</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">INFRAESTRUCTURA:
</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Cerco perimetral: </span>Posee una longitud de 2.500 metros lineales, consistente en un cerco metálico construido sobre columnas de 2 metros de altura y ubicadas cada 3,25 metros. Entre columnas se coloca un paño de material desplegado soldado a las mismas. Las columnas están ancladas a una viga de fundación de hormigón. Vereda de hormigón de 1 metro de ancho.
</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">C</span><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">ortina forestal: </span>con una extensión de 2.680 metros lineales, con especies de diferentes características y porte, para lograr una buena filtración, como algarrobos, ombúes, ceibos, talas, espinillos, entre otras. Compuesta por dos hileras de arboles ubicadas en los laterales a 2,5 metros del cerco y de los fondos de las parcelas.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Desagües pluviales: </span>Estará compuesto por trapezoidales a cielo abierto conformadas en el suelo natural con la construcción de alcantarillas circulares en las intersecciones de las calles y un sector de los accesos correspondiente al ingreso principal y a la zona de servicios con canalizaciones cerradas.
</div><div>Energía eléctrica y alumbrado: Red electrica de media tension. Red de Alumbrado Publico LED.
</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Comunicaciones: </span>La empresa prestataria es Telefónica y ha otorgado una factibilidad de suministro.
</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Gas: </span>Proximamente disponible. La empresa prestataria es la firma Gas Natural Fenosa y ha otorgado una factibilidad de suministro de 2000 m3/hs.
</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Agua:</span> Red interna de agua presurisada a 2 ATM de presion.
</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Otros:</span> Red tritubo, planta de tratamiento de residuos cloacales, punto comun de vuelco de afluentes industriales. Seguridad y porteria 24 hs., camaras de vigilancia.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Calles internas y pavimentos: </span>El diseño estructural en función de la circulación de camiones prevista y los suelos del lugar, consiste en un pavimento de hormigón H30 de 22cm de espesor y 8 metros de cinta asfáltica, apoyada sobre una base de suelo cemento de 10cm de espesor y una base de suelo seleccionado de 60cm de espesor asentada sobre la subrasante compactada. Se calcula una superficie pavimentada de aproximadamente 15.000 m2.
</div><div>Sendero central de 3 metros de ancho para la circulación peatonal del personal de vigilancia y mantenimiento forestal, y transito de personas del parque con fines recreativos.</div><div><br></div><div>
</div><div><span style="font-weight: bold;">Condiciones de venta:
</span></div><div>
</div><div><br></div><div>Lote disponible: Nro. 12</div><div>Superficie: 3.066 m2
</div><div>
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</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Precio:</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Dolar Billete US$ 280.000
</span></div><div><span style="font-weight: bold;">
</span></div><div><span style="font-weight: bold;">
</span></div><div><br></div><div>Cesión adhesión al fideicomiso
</div><div>Posesion: inmediata
</div><div><br></div><div>Honorarios gestion inmobiliaria: 4% mas IVA
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