DESCRIPCIÓN
<span style="font-weight: bold;">Parque Industrial Ruta 6
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<div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Ubicación:</span> Ruta 6 KM 180 Partido de Exaltación de la Cruz, Buenos Aires.
</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Distancias:
</span></div><div>2 km de Los Cardales (frente a planta Ferrero Argentina).
</div><div>6 km de Autopista Ruta Nac. N° 8 (km 67,5).
</div><div>8 km del Parque Industrial de Pilar.
</div><div>17 km de Pilar.
</div><div>73 km de Capital Federal.
</div><div>19 km de Panamericana (Ruta Nac. N° 9) altura Campana.
</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Límites:</span> Este: Pilar y Campana; Norte: Zárate; Oeste: San Andrés de Giles y San Antonio de Areco; Sur: Luján.
</div><div>Localidades: Capilla del Señor, Cardales, Villa Manuel Cruz, Pavón, Barrio El Remanso, Diego Gaynor, Barrio Los Pinos, Barrio Exaltación.
</div><div>Superficie del partido: 63.417 hectáreas.
</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Infraestructura
</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Red de Pavimentos:</span> Acceso, avenida principal y rotondas con pavimento de hormigón armado H30. Calles internas con pavimento de hormigón, cordón y cuneta de hormigón armado. Ancho libre entre cordones: 7 m. Radio de giro: 20 m (facilita circulación de camiones).
</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Desagües Pluviales:</span> Parcelas sin anegamientos. Calles internas con cordón cuneta y sumideros. Conductos de desagüe pluvial en cañerías de hormigón premoldeado.
</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Desagües Industriales:</span> Conductos subterráneos para efluentes líquidos industriales tratados. En la mayoría, vuelcan al pluvial del frente; el resto se recolecta en cañería adicional. Cuerpo receptor final: Río Luján.
</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Red Interna de Gas:</span> Cobertura total del parque. Servicio: Gas Natural Ban S.A.
</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Red de Energía:</span> Alimentación desde Subestación Transformadora Campana 1. Futuro: subestación propia.
</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Agua:</span> Perforación por parcela, caudal medio: 50 m³/hora/hectárea.
</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Forestación: </span>15 m de retiro perimetral con forestación (Ley 13.744).
</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Beneficios Impositivos
</span></div><div><span style="font-weight: bold;">Ley 13.656 de Promoción Industrial (PBA): Adhesión municipal (Ord. 033/08). Exoneración por 10 años en: ABL, tasas de alumbrado, barrido y limpieza, derechos de construcción y otros impuestos municipales.
</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Características </span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Calles internas pavimentadas, aptas para tránsito pesado.</span></div><div>Energía eléctrica de media tensión.
</div><div>Telecomunicaciones (telefonía, banda ancha).
</div><div>Desagües pluviales e industriales subterráneos.
</div><div>Balanza para camiones (hasta 80 ton).
</div><div>Helipuerto.
</div><div>Seguridad privada y control de accesos.
</div><div>Cerco perimetral 2,40 m y banda forestal de 15 m.
</div><div>Gas industrial.
</div><div>Alumbrado general.
</div><div>Oficinas de recepción y administración.
</div><div>Área para servicios comerciales, bancarios, educativos, de salud y esparcimiento.
</div><div>Monitoreo 24 hs con anillo perimetral de fibra óptica.
</div><div>Garita con cámaras de video.
</div><div>Mantenimiento y limpieza de áreas comunes.
</div><div>Datos del Emprendimiento
</div><div>Superficie Total: 240 hectáreas.
</div><div>Lotes: desde 2.800 m² hasta 40.000 m².
</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Zonificación</span> apta para industrias de categoría 1, 2 y 3</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">DEPOSITO EN VENTA CON RENTA a ESTRENAR
</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Superficie :</span> 2.000 m2 cubiertos sobre lote de 3.500 m2
</div><div><br></div><div>Construcción con paneles térmicos con núcleo PIR de 30 mm, apto temperatura controlada,
</div><div>Pisos industriales de hormigón H30 de alta prestación
</div><div>Tecnología Laser screed de 15 cm interior y 18 cm exterior
</div><div>Techos alma llena 9 mts de alto
</div><div>Instalación eléctrica, monofásica y trifásica.
</div><div>Iluminación Led y tomas de servicios por bandejas
</div><div>Red de incendio por hidrantes
</div><div>Sector de estacionamientos con garden block | veredas en todo el perímetro
</div><div>SECTOR DE OFICINAS 70m2 de oficinas y vestuarios
</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Valor Venta :</span> US$ 1.200.000 ESCRITURABLE
</div><div><span style="font-weight: bold;">Con Renta del 8% Anual de Rentabilidad
</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Honorarios Gestion Inmobiliaria : </span>4% +Iva sobre el valor de venta
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