Depósitos Industriales

DEPOSITO EN ALQUILER - 3.500 m2 - PARQUE INDUSTRIAL PILAR Calle 12 Caracteristicas: Techo altura 12 metros (con aislante térmico). Pisos de H.A. de alta resistencia. 2 docks de carga con niveladores, dos (2) rampas de acceso. Red contra incendio con Hidrantes y sprinkers. 350 m2 de Oficinas en doble altura. Garita de recepcion , (con frente a la calle principal ) , posee racks ( a confirmar según necesidad del posible inquilino. Baños y vestuarios para ambos sexos, playa de maniobras de 1500 m2. Doble portón de entrada , calle lateral con ingreso independiente. cocheras para 15 autos. Zonificación Ind. Categoría 1-2-y 3. Valor alquiler : Usd **.- x m2 + IVA Disponible a partir de fin de DICIEMBRE 2025 RUBICA Pilar 0230 4 26 08 28 wapp 11 5185 4303 wapp Dario 11 5429 9498pilar@rubica.com.ar www.rubica.com.ar La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

NAVE INDUSTRIAL EN ALQUILER - Disponible a partir de DICIEMBRE 2025. Parque Industrial Pilar - Calle 12 Costo de alquiler1. Las naves de 1000 metros usd 6,50 metro22. En pesos ajustables por el índice del c/cac. – Plazo de alquiler 3 años .3. Más gastos de expensas, y servicios generales del predio. Características salientes:4. Ubicación estratégica en Zona Norte de Buenos Aires. Zona núcleo industrial y logístico de pilar , sobre autopista panamericana km 60 –5. Zonificación Ind. Categoría 1-2-y 3 ideal depósitos y PyMEs6. Oficinas 5 sala de reunión 1 amplia recepcion , una sala especial aire controlado y doble techo .8 aires acondicionados , 1 comedor para el personal300 m2 aprox. Garita de recepcion , (con frente a la calle principal ). sala de tableros eléctricos y red 1Baños y vestuarios para ambos sexos,La Nave: -7. Los techos tienen una altura de 9, mts (Aislación térmica de lana de vidrio con terminación tyvek.)..8. Red contra incendio con Hidrantes ,9. Depósito de mercadería especial ,10. posee racks ( a confirmar según necesidad del posible inquilino)11. playa de maniobras de 500 m2, entrada calle lateral con ingreso independiente para camiones .12. Cocheras para 15 autos.13. Sistema remoto de cámaras de vigilancia. –14. Sistema de red digital 15. Fibra óptica instalada y funcionando 16. Alarma y Seguridad privada monitoreada ,seguritas.17. Sistema de alarma anti pánico en caso de incendió 18. Veredas perimetrales de circulación. –19. Áreas verdes y estacionamientos de cortesía. –20. Luces led exteriores.21. Portón de acceso de pavimento H30 de alta resistencia con tecnología láser screed de alta prestación 22. Pisos interiores con tecnología láser screed de alta prestación de 18 a 20 cm de espesor HA H30. –23. Cubiertas metálicas sin perforaciones e iluminación natural con lucernarios de última generación. –24. Cerramientos de chapa pre pintada blanca y paneles traslúcidos de policarbonato de alta prestación. –25. Divisiones interiores en muro pre moldeado de HA 26. Sistema de ventilación mediante celosías y ventanas y extractores . –27. Cortinas metálicas motorizadas y de control remoto. –28. Instalación eléctrica monofásica y trifásica de 350 kw independiente. –29. Defensas metálicas en ingresos a nave. - Luces led interiores. –30. Puertas de escape con barral antipánico. –31. Puertas de ingreso a la nave don sistema de huella digital. Conectividad + Eficiencia + Imagen + Productividad + Seguridad e infraestructura + Inversión eficiente en servicios RUBICA Pilar 0230 4 26 08 28 wapp 11 5185 4303 Dario 11 5429 9498pilar@rubica.com.ar www.rubica.com.ar La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

Deposito ubicado sobre la calle Virgilio Tedin esquina Hipolito Yirigoyen, localidad de Benavidez, Partido de Tigre, Pcia. de Buenos Aires. A metros de Panamericana Acceso Escobar Km.37 aprox. Próximo a importantes empresas como Cargo, RK Moldeados, Ford, VW, Mondelez, Alba, Schenker, Andreani, Biogenesis Bago, Microsules, 3M, entre otras. Depósito en alquiler – 340 m² + Oficinas 200 m² Depósito: Superficie cubierta: 340 m² Paredes de mampostería hasta 3 m Techo parabólico con chapas galvanizadas y traslúcidas (sin aislación) Entrada para camión Comedor y vestuarios para personal Muy luminoso Espacio de estacionamiento al frente, cercado con pared y portón Oficinas: 200 m² totales, distribuidos en 3 plantas En excelente estado de conservación Aire acondicionado central Losa radiante Instalaciones y servicios: Sistema contra incendios por hidrantes, con bombas y reserva de agua Pavimento en la puerta Fuerza motriz Agua de pozo (agua corriente en la puerta) Pozo ciego (cloacas en la puerta para conectar) Gas natural en la puerta, listo para conexión Condiciones : Valor Alquile: US$ 3.500 BNA venta +IVA contrato en pesos -ajuste trimestral x IPCHonorarios gestion Inmobiliaria: 5% +IVA sobre el valor del contrato y sus prorrogas La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

Depósito ideal logística con 5.000 m2 de superficie cubierta sobre un terreno de 10.000 m². Depósito desarrollado en una planta con techos de chapa a dos aguas a 10 mts. aislante térmico en techos y laterales, paredes de mampostería a 2 mts de altura, pisos de hormigón armado de alta resistencia, sistema contra incendios por sprinklers, 2 docks-level y portón a nivel, Playa de maniobras. Oficinas administrativas internas, baños, vestuarios y comedor. Control de acceso, en buen estado de uso y conservación. Servicios del Parque Industrial: Agua potable: 240.000 litros / día por hectárea. Fuerza motriz: subestación Edenor Gas natural: distribución con una presión de 8 a 22 Kg. /m². Poder calórico sup. a 9.378 cal / m3. Efluentes pluviales: instantáneos para lluvias de 100mm/hora. Pavimento: acceso a todas las fracciones a través de pavimentos con capacidad portante de 10 toneladas / eje. Transportes: servicios de varias empresas transportistas. Centro administrativo con los siguientes servicios: Báscula para 70 toneladas-Enfermería con médico-Estafeta postal, fotocopiados y kiosco-Correo privado-Restaurantes-Supermercado Bancos La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

Depósito ideal logística con 5.000 m2 de superficie cubierta sobre un terreno de 10.000 m². Depósito desarrollado en una planta con techos de chapa a dos aguas a 10 mts. con aislante térmico en techos y laterales, paredes de mampostería a 2 mts de altura, pisos de hormigón armado de alta resistencia, sistema contra incendios por sprinklers, 2 docks-level y portón a nivel, Playa de maniobras. Oficinas administrativas internas, baños, vestuarios y comedor externos. Control de acceso, en buen estado de uso y conservación. Servicios del Parque Industrial: Agua potable: 240.000 litros / día por hectárea. Fuerza motriz: subestación Edenor Gas natural: distribución con una presión de 8 a 22 Kg. /m². Poder calórico sup. a 9.378 cal / m3. Efluentes pluviales: instantáneos para lluvias de 100mm/hora. Pavimento: acceso a todas las fracciones a través de pavimentos con capacidad portante de 10 toneladas / eje. Transportes: servicios de varias empresas transportistas. Centro administrativo con los siguientes servicios: Báscula para 70 toneladas-Enfermería con médico-Estafeta postal, fotocopiados y kiosco-Correo privado-Restaurantes-Supermercado Bancos La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

Depósito ideal logística con 10.000 m2 de superficie cubierta sobre un terreno de 20.000 m². Depósito desarreollado en dos naves de 5000 m² en dos parcelas diferentes, techos de chapa a dos aguas a 10 mts. con aislante térmico en techos y laterales, paredes de mampostería a 2 mts de altura, pisos de hormigón armado de alta resistencia, sistema contra ioncendios por esprinklers, 2 docks-level y porton a nivel en cada depósito, Playa de maniobras. Oficinas administrativas internas, sector de baños, vestuarios y comedor externos. Control de acceso, en muy buen estado de uso y conservación. Servicios del Parque Industrial: Agua potable: 240.000 litros / día por hectárea. Fuerza motriz: subestación Edenor Gas natural: distribución con una presión de 8 a 22 Kg. /m². Poder calórico sup. a 9.378 cal / m3. Efluentes pluviales: instantáneos para lluvias de 100mm/hora. Pavimento: acceso a todas las fracciones a través de pavimentos con capacidad portante de 10 toneladas / eje. Transportes: servicios de varias empresas transportistas. Centro administrativo con los siguientes servicios: Báscula para 70 toneladas-Enfermería con médico-Estafeta postal, fotocopiados y kiosco-Correo privado-Restaurantes-Supermercado Bancos La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

DEPÓSITO INDUSTRIAL + CÁMARAS FRIGORÍFICAS + OFICINAS EN DOS PLANTAS Ideal Alimenticio / Logística de Frío / Distribución Ubicacion: Calle Sullivan 3100 entre Otto Krause y Haiti a dos cuadras de Panamericana, Area promocion El Triangulo Propiedad industrial desarrollada en un lote con excelente funcionalidad operativa, circulación interna, áreas de carga/descarga y un importante bloque de oficinas. Ideal para empresas alimenticias, frigoríficas, distribución de perecederos, congelados y operadores logísticos (3PL). CÁMARA FRIGORÍFICA – BAJA TEMPERATURA (PRINCIPAL) Según especificación técnica: Medidas exteriores: 10,00 m ancho x 18,80 m largo x 5,00 m altura Panelería: poliuretano inyectado 120 mm – densidad 40 kg/m3 – ABNT Clasificación ignífuga: R1 Revestimientos: chapa prepintada SIDERAR 0.5 mm y CINCALUM 0.5 mm Piso: doble capa de poliuretano desnudo de 100 mm c/u Equipamiento: 3 equipos GOODCOLD TSB1000T 10HP Compresor hermético (Francia) Condensadores / evaporadores Tablero de mando y potencia Válvula MOP / doble sonda / presiones / filtros / seguridad Accesorios: 3 puertas corredizas FERMOD 2,00 x 2,80 m Cortinas PVC Iluminación antiexplosiva Perfilería sanitaria SENASA Selladores butílicos + Sika Ideal almacenamiento congelado y productos lácteos, carnes, chacinados, frescos. SEGUNDA CÁMARA / SECTORES DE STOCK El plano muestra tres áreas diferenciadas: Cámara Frigorífica Lácteos / Quesos Cámara Frigorífica Chacinados / Fiambres Sector Stock Productos Alimenticios No Perecederos Estanterías ya implantadas en varios sectores Cortinas PVC en accesos y rampas internas Conexiones preparadas para freezers adicionales SECTOR DE DEPÓSITO – OPERATIVIDAD Gran nave con techo parabólico, estructura metálica y chapas con aislacion termica. Excelente iluminación natural. Altura que permite racks. Rampa de carga frontal integrada a cámaras. Pisos industriales en muy buen estado. Portón metálico de gran tamaño ingreso vehicular Tablero eléctrico sectorizado. BLOQUE DE OFICINAS – DOS PLANTAS COMPLETAS Toda la zona administrativa se encuentra desarrollada y en muy buenas condiciones, con climatización y cielorrasos. Planta Baja Recepción amplia. Oficina de Tesorería. Oficina de Logística. Sala de Reuniones. Comedor del personal. Cocina independiente. Vestuarios completos (H/M). Baños. Depósito auxiliar Escalera metálica a planta alta. Planta Alta 4 oficinas privadas con aire acondicionado. Sala de coworking / open office. Baño. Iluminación LED y pisos flotantes. La vista interna desde oficinas a la nave permite control operativo constante. EXTERIOR / ACCESOS Portón corredizo hacia calle Sullivan. Acceso vehicular independiente. Acceso peatonal / personal separado. Sector descubierto lateral que puede usarse para guardado. Frente consolidado y seguro. FUNCIONALIDAD IDEAL PARA Empresas alimenticias. Distribución de perecederos. Carnes, lácteos, chacinados, congelados. Logística de frío / cross-docking.Importadores. 3PL con cámaras propias. VENTAJAS DESTACADAS Cámara de frío de gran superficie ya instalada. Circuito de carga/descarga super funcional. Oficinas completas listas para uso inmediato. Separación total entre áreas operativas y administrativas. Plano muy claro que facilita habilitaciones. Excelente imagen corporativa por dentro. El valor de las camaras de frio es de US$ 40.000, la operacion se realiza directamente con el inquilino, que deja el inmueble. Valor de Alquiler: US$ 4.200 BNA Vta + Iva Honorarios Gestion Inmobiliaria : 5% + IVA sobre el total del contrato y sus prorrogas La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

PARQUE INDUSTRIAL PRODUCTIVO Y DE DESARROLLO MORENO 40 hectáreas desarrolladas para la Industria y la Logística. Amplias calles internas, doble circuito de circulación, terrenos rectagulares, lago de 3 hectáreas. Amplio acceso para camiones, red eléctrica de media y baja tensión, red de Fibra Óptica FTTH ePON de 120 Mb son algunas de las características principales de este Parque Industrial UBICACION: sobre la Ruta 24 a pocos metros de la Ruta 25 con rápidos accesos a la Autopista del Oeste y a Pilar, estación de servicio a 500 metros, 3 líneas de colectivos hacia Moreno y José C Paz con amplia disponibilidad de fuerza laboral cercana tanto en Moreno como en José C Paz. DESPOSITO Y OFICINAS DISPONIBLE DE 880 M2 Nave 20m x 40m con dos ingresos. Cortinas metalicas. Oficinas en dos plantas de 80 m2 a ESTRENAR en construccion Sobre lote de 2772 m2 son dos naves gemelas. Expensas sobre gastos reales, no presupuestados, $150 el m2 base mes de Noviembre Valor Solicitado: US$ 6 BNA x m2 + expensas Contrato en pesos Honorarios Gestion Inmobiliaria :5% +IVA sobre el valor de contrato +Prorrogas. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

Excelente Deposito ubicado en la mejor zona de Don Torcuato, sobre la Avenida Belgrano Nº 3,020, a metros de Avenida Boulogne Sur Mer, de la localidad de Don Torcuato, Partido de Tigre, Pcia. de Buenos Aires. A 900 metros de Panamericana Km. 27,5 (Puente Belgrano). Próximo a empresas como Royal Canin, Hafele, Alcon, Avery Denisson, Donto, Grúas San Blas, Eat Catering, Troncheto, Eagle Burgmann, Taquitas, Vulcano, entre otras. Depósito de estructura metálica a un agua de 1,105 m2. Altura 9 metros en lateral y 11 metros en cumbrera.Aislación térmica en techos. Pared de mampostería. Alero de carga para camiones. 2 Cortinas metálicas con motor, portón y rejas. Espacio descubierto para vehiculos, en lateral y contrafrente. Características Oficinas Superficie: 410 m2 aprox en PB, 1er y 2do piso. Oficinas administrativas con excelentes detalles de terminación. Cada planta cuenta con su nucleo de sanitarios y kitchinette. Baños y duchas para ambos sexos. Zona Industrial apto deposito, industria. DISPONIBLE A PARTIR DE FEBRERO/MARZO 2026 Honorarios 5 % +IVA La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

Alquiler – Depósito con showroom y oficinas sobre Colectora Panamericana, Don Torcuato Ubicación: Colectora Este e Ituzaingó, Don Torcuato – Partido de Tigre, Provincia de Buenos Aires. A 4 cuadras del puente doble mano Av. Belgrano y a 4 cuadras del puente doble mano Boulogne Sur Mer. A 7 Cuadras de cruce Ruta 202. Superficie cubierta: 300m² aproximadamente. Caracteristicas: Excelente propiedad frente a Colectora Panamericana, con gran visibilidad comercial y fácil acceso.Se alquila la planta baja cuenta con un amplio showroom u oficina comercial con pisos cerámicos, ventanales al frente y gran luminosidad natural. Dispone además de oficinas privadas, o s ala de reuniones con toilette de 120 m2 aproximados Sector de taller o depósito con acceso vehicular y portón metálico con baño de 180 m2 aproximados.Posee espacio libre descubierto al frente, ideal para estacionamiento o exposicion , y doble salida a calles Colectora e Ituzaingó.Construcción sólida con paredes de mampostería, techo de hormigón armado y buenas condiciones generales de mantenimiento.El sector disponible corresponde a toda la planta baja, con ingreso compartido a la planta alta (ocupada por los propietarios). Valor Alquiler : U$S 3.000 (tipo de cambio oficial BNA) Contrato en pesos, con conversión a dólar oficial al momento de la firma.Ajuste trimestral: según Índice de Precios al Consumidor (IPC). Honorarios de gestión inmobiliaria: 5 % + IVA sobre el valor total del contrato (incluidas prórrogas). La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

Ubicación El inmueble se encuentra ubicado sobre la Avda. Belgrano, entre Reynoso y Lamarca, de la localidad de Don Torcuato, Partido de Tigre, Provincia de Buenos Aires. - Próximo a importantes empresas como Donto, Fangio, Grúas San Blas, DMC2, MSA, Veka, Vulcano, Punto Cruz, Syria, entre otras. Cuenta con un excelente acceso a la Ruta Panamericana km. 26, a travez del puente de la Avda. Belgrano. Nomenclatura Catastral: Circunscripción II, Sección G, Quinta 82, Parcela 7b Superficie de terreno: 1.350 m2 Superficie cubierta: 891 m2 aproximadamente Superficie cubierta: El inmueble se compone de una superficie cubierta de 891 m2, sobre lote de 1.350 m2. Se trata de una estructura metálica reticulada, con cubierta a un agua de chapa de cinc con aislación, buena iluminación natural con chapas traslucidas en los laterales, eólicos para ventilación. Altura libre 9,90m en la parte mas baja y 11,50m en la parte mas alta, sin columnas intermedias. Piso de hormigón con buena terminación superficial, 3 entradas vehiculares (al frente , lateral y fondo) Superficie neta de deposito 770 m2. Tendido eléctrico trifásico con tableros y tomas, iluminación con artefactos led. Frente, lateral y fondo con piso de hormigón para circulación vehicular. Portón de rejas automatizado al frente. Sector de oficinas, vestuarios y baños en 2 plantas, con vista hacia el galpón y hacia la calle. Excelente imagen corporativa con courtain wall. Superficie oficinas y servicios 121 m2 El predio tiene zonificación: I1 (Industrial 1) Apto deposito e industria de categorías I, II, y III. Servicios: Agua corriente. Cloacas (sin conexión) Gas natural (en la vereda, sin conexión) Fuerza motriz T1 Pavimento Internet instalada, cámaras instaladas. Disponible a partir del 01/01/2026 Honorarios gestion inmobiliaria : 5% + IVA sobre el total del contrato y sus prorrogas La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

Ubicación: predio ubicado sobre la Panamericana colectora este, esquina calle Sta. Rosa de Lima y Australia, localidad de Ricardo Rojas, Partido de Tigre.- La propiedad está compuesta por aproximadamente: Superficie terreno: 2230 m2 aprox Superficie cubierta depósito: 1000 m2 aprox Superficie cubierta oficinas :100 m2 aprox Propiedad compuesta por Galpon Tinglado de techo de chapa paredes de ladrillo ,mitad de piso con hormigón mitad entoscado. Módulo de oficinas en dos plantas con dos baños y una cocina. Estructura publicitaria incluida con dos caras. El espacio libre de terreno donde se encuentra el depósito y oficinas esta entoscado y su acceso es por colectora. Por el lateral derecho del depósito se accede a dos lotes en forma de L de uno 560 m aprox con acceso por calle Australia y colectora. El GAS pas por la puerta. Zonificacion: Ip (Industrial Parquizado) Apto deposito/industria Valor Solicitado: U$S 7.000.- + IVA (T.C. BNA) Parcial Deposito : U$S 6000 - + IVA (T.C. BNA) Lote de la esquina : U$S 1000 - + IVA (T.C. BNA) Honorarios Gestion Inmobiliaria : 5% mas IVA La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

DEPOSITOS A ESTRENAR ALQUILER O VENTA 800 m2 Ubicación: Santiago de Chile entre Bolívar y Washington, General Pacheco a 3 cuadras de Avenida Constituyentes y a 5 min de Ruta 197. Descripción General: Inmueble industrial ubicado sobre lote de 1.440 m², compuesto por un depósito principal de 800 m² cubiertos y un sector de oficinas de 50 m², con excelente funcionalidad y condiciones constructivas modernas. Características Constructivas y Funcionales: • Depósito: o Superficie cubierta: 800 m² o Estructura metálica de gran resistencia o Cerramientos en chapa T101 zincalum C25 o Altura máxima en cumbrera: 10,5 m o Altura lateral: 9 m o Pisos de hormigón H30 para alto tránsito, con terminación pulida mediante helicóptero o Aislación térmica de polipropileno doble aluminio de 10 mm o Chapas traslúcidas según normativa municipal o Iluminación LED o Zinguería completa o Puerta de escape en techo para acceso a mantenimiento • Oficinas: o Superficie cubierta: 50 m² o Acceso peatonal independiente y conexión directa desde el interior del depósito o Aberturas exteriores e interiores en color negro o Dos baños internos, uno de ellos apto para personas con discapacidad o Ventiluz en cada baño o Iluminación LED • Portones y Accesos: o Portón de ingreso vehicular al predio: 6 m de ancho o Portón de ingreso al depósito: 6 m de ancho x 4,5 m de alto o Portón y puerta en el fondo con salida al retiro posterior (12,5 m x 20 m) o Retiro frontal de 6 m apto para estacionamiento interno o Retiro lateral de 5 m para acceso cómodo al fondo • Frente y Terminaciones: o Pared frontal en ladrillos de hormigón con altura de 2,60 m o Cenefa frontal en color negro • Servicios: o Agua corriente y cloacas (AYSA) con instalaciones listas para conexión Valor Alquiler : $ 7.000.000 +IVA Base octubreHonorarios gestion Inmobiliaria : 5% + Iva sobre el valor total del contrato y Prorrogas Valor venta: US$ 650.000Honorarios gestion Inmobiliaria : 4 % + Iva sobre el valor de venta ENTREGA SEPTIEMBRE 2025 La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

DEPOSITO 6.600 m2 con OFICINAS - PARQUE INDUSTRIAL TORTUGUITAS Ubicación: Calle Brasil Nº 3.000 dentro del Parque Industrial Tortuguitas.A 100 metros de colectora Ramal Pilar km 36.A 800 metros de bajada Av. Olivos.Próximo a empresas como Unilever, Luchetti, PTC 3, Direc TV Arena, Lab Bernabó, SKF, etc. » Depósito Logístico AAADeposito de alma llena, 75.27 de frente por 82.62 de fondo, altura libre 13. 12 Docks de carga. 2 rampas. Sistema de incendios por sprinklers.Superficie cubierta aproximada: 6.200 m2 » Sector Oficinas y serviciosRecepción - Oficinas administrativas - Baños y vestuarios femenino y masculino. Comedor. Todos los ambientes se encuentran en muy buenas condiciones operativas.Superficie cubierta aproximada: 400 m2 Amplio playón de maniobras. Cerramiento perimetral. Sala de carga de baterías. Garita de vigilancia. » Adicionales: Grupo electrógeno 110 kva. Racks 3.860 posiciones Precio de alquiler de los adicionales u$s 5.000.- mensuales Opción de compartir vigilancia con vecino lindero. Precio Alquiler Nave y Oficinas : u$s 8,50 x m2 mas IVA por mes. DISPONIBLE ENERO 2026Honorarios Inmobiliarios: Alquiler 5 % + IVA del monto total del contrato. RUBICA Pilar 0230 4 26 08 28 wapp Oficina 11 5185 4303 Wapp Dario 11 5429 9498pilar@rubica.com.ar www.rubica.com.ar La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

DEPOSITO INDUSTRIAL SOBRE COSTA BRAVA - CON POSIBILIDAD DE MODULACION EN 3000 M2 APROX CADA MODULOMASTERPLAN : ETAPA 1 + ETAPA 2: 25.000 M2 + ETAPA 3: 25.000 M2 ETAPA 1 Sobre un predio de 12.7 ha se ubica una nave de 9000m2 de superficie. Estructura metálica reticulada con cubierta de Chapa Acanalada Cincalum, la misma es de tipo a dos aguas, con chapa traslucida en cubierta superior para iluminación natural en un 4% del total de la superficie de la misma. Altura al cordón inferior 12 mtsAltura al cordón superior 14.50 mts. Piso de hormigón en calidad H30 de 15 cm de espesor tanto en el exterior como en el interior. Puertas homologadas para salida de emergencia según lo requerido. Iluminación del tipo LED en el interior de aprox. 60 unidades del tipo Saturno de 165 W, iluminación exterior en todo el perímetro con brazos de calle y reflectores en sectores de carga y descarga. Playa de maniobras exterior con ingreso por cabina de guardia para personal de seguridad con baño y cocina más oficina/comedor con vestuario para posible personal externo. El deposito posee seis docks de carga superiores más tres rampas de acceso vehicular. Mampostería perimetral de bloque de cemento de 20 cm de espesor, con veredas perimetrales para uso de servicio y mantenimiento Valor alquiler por m6 + IVA Honorarios inmobiliarios RUBICA Pilar 0230 4 26 08 28 wapp oficina 11 5185 4303pilar@rubica.com.ar www.rubica.com.ar La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

ESPACIO MULTINQUILINO COMERCIAL Parque Industrial Pilar Disponible deposito en Alquiler de 350 m 2 con Baño y oficina privado. Con todos los servicios en el corazon del parque, apto guarda de mercaderia y actividades de servicio. El Predio cuenta con: Agua Corriente Desagüe cloacalEstacionamiento para clientesGrupo electrógenoLuzPavimentoPlanta de tratamiento de efluentesRed de incendioToiletteVideo vigilanciaBusca tu EspacioGalpón/Local/Oficina/Emprendimiento Valor Alquiler : US$ 8 +IVA x metro cuadrado + expensas Honorarios Gestion Inmobiliaria : 5% + IVA sobre el monto de contrato mas prorrogas La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

1.000 m2 Deposito - Fatima Ruta Nacional N° 8 km 64Localidad de Fatima – Partido de PilarProvincia de Buenos Aires Resumen Áreas Totales1.450 m2 terreno1.000 m2 Deposito80 m2 de OficinasPlaya maniobras, amplio portón acceso sobre colectoraEntrada y salida rápida desde la Autopista Alquiler u$s por m2.- + IVA + Impuestos y Servicios+ Honorarios Inmobiliarios RUBICA Pilar 0230 4 26 08 28 Wapp Oficina 11 5185 4303 Wapp Dario 11 5429 9498pilar@rubica.com.ar www.rubica.com.ar La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

PLAZA LOGISTICA PACHECO Parque Multi-cliente Ubicacion: AV. J. D. PERÓN 4000, PACHECO Caracteristicas: 43.000 M2 de playas de hormigónESTACIONAMIENTO independiente para autos y camionesEstándares LEED y EDGEIluminación 100% LEDInfraestructura Triple ATECHOS +14 mts / 12 mts LIBRESDistancia +25 mts entre COLUMNASDocklevelers y abrigosPisos de HORMIGÓN H30 nivelado sin juntasSistema contra INCENDIOS (hidrantes y sprinklers)bajo normas NFPA y FMRenovaciones de AireServicios Premium:Centro de capacitaciónIsla EcológicaComunicaciones: Fibra óptica y telefoníaAlmacenamiento y recuperación de pallets 3.400 M2 cubiertos de servicios SISTEMA DE SEGURIDAD Redes y grupo electrógenoPLANTA de tratamientoSector de trabajo en calienteCCTV, SEG. ELECTRÓNICA E INTERPARQUE, CONTROL DE ACCESO 24X7X365 SUPERFICIE DISPONIBLE 51.560 m2 en 2 grandes modulos de 18.360 m2 y 33.200 m2Posibles Modulaciones desde 5.000 m2, 6.000 m2 y 10.000 m2 segun requerimiento. Valor Alquiler : US$ 8.20 +IVA x M2 + ExpensasHonorarios Gestion Inmobiliaria: 5% +IVA sobre el total del contrato mas prorrogas La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

DEPOSITO en VENTA o ALQUILER - Villa Rosa - PilarSobre calle CHUBUT a metros de Ruta Provincial N° 25 LOTE: 4.485 m2 DEPOSITO 25 x 26 GALERÍA 9.38 x 15.13 = 141.92 m2 - 15.17 x 7.18 = 108.92 m2 - Total Galería = 250 m2 OFICINAS Planta Baja 18.93 x 8.14 = 154 m2 - Planta Alta: 15.45 x 8.15 = 126 m2 - Sala de reuniones 6.50 x 4.80 = 31 m2Total = 310 m2 GUARDIA 2.50 x 3.20 = 8 m2 Zonificacion Precinto Industrial RUBICA Pilar 0230 4 26 08 28 wapp 11 5185 4303 wapp Matias 11 4526 3777pilar@rubica.com.ar ww.rubica.com.ar La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

PARQUE INDUSTRIAL PRODUCTIVO Y DE DESARROLLO MORENO 40 hectáreas desarrolladas para la Industria y la Logística. Amplias calles internas, doble circuito de circulación, terrenos rectagulares, lago de 3 hectáreas. Amplio acceso para camiones, red eléctrica de media y baja tensión, red de Fibra Óptica FTTH ePON de 120 Mb son algunas de las características principales de este Parque Industrial UBICACION: sobre la Ruta 24 a pocos metros de la Ruta 25 con rápidos accesos a la Autopista del Oeste y a Pilar, estación de servicio a 500 metros, 3 líneas de colectivos hacia Moreno y José C Paz con amplia disponibilidad de fuerza laboral cercana tanto en Moreno como en José C Paz. DESPOSITO Y OFICINAS DISPONIBLE DE 1030 M2 y en tres meses otro de 700m2 a estrenar Deposito de 19.70m x 49.60 m Altura en la columna 12 mts Oficinas 53 m2 en dos plantas, comedor tres baños Sobre lote de 2.875 m2 A estrenar en tres meses Deposito atras de 700 m2 Valor Solicitado: US$ 4.5 BNA x m2 Primer - US$ 5.5 BNA x m2 Segundo año y US$ 6.5 BNA x m2 Expensas sobre gastos reales, no presupuestados, $500.000 base mes de Julio al alquilarse la nave de atras se pagara el 50% Honorarios Gestion Inmobiliaria :5% +IVA sobre el valor de contrato +Prorrogas. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

Ubicación Se trata de un inmueble industrial ubicado en la calle Blas Pascal Nro. 21, de la localidad de Don Torcuato, Partido de Tigre, Pcia. de Buenos Aires. A 100 metros de Av. Boulogne Sur Mer. Próximo a empresas como Aggreko, Cerámica Piu, Bascoy, Kernium, Datamars, Saint Julien, y barrios privados como Villa Pacheco, Solars de Talar, La Colina, Pacheco Golf, Talar Chico, entre otras. Superfícies aproximadas Terreno: 358 m2 Superficie cubierta total: 470 m2 (planos a regularizar) Sup. Cub. Pta.Baja: 358 m2 Sup. Cub. Pta.Alta: 112 m2 Características Depósito en su mayoria de estructura a un agua con aislacion termica. Altura aproximada 6 metros.Otro Sector con techo de losa. En planta baja se distribuyen sectores de deposito, y fabrica, y cuenta con oficinas tecnicas, baños y vestuarios. Paredes de mamposteria. Pisos de hormigon. Porton de ingreso al deposito para vehiculos bajos. En planta alta sectores de oficinas Servicios: Fuerza motriz, Gas Natural, Agua Corriente. Zonificación: I1 (industrial uno) Valor solicitado: U$S 250.000.- Honorarios inmobiliarios: 4 % + IVA. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

Ubicado sobre la calle Sobral, entre las calles Le Corbusier y colectora oeste Acc. Escobar km.32, del Barrio de Promoción Industrial El Triangulo, Partido de Partido de Malvinas Argentinas, a 200 metros de la colectora este del Acceso Pilar. Superficie Terreno: 254 m2Superficie Cubierta: 160 m2 Estructura metalica, techo de chapa con aislacion a un agua con caida hacia adelante. Paredes de mamposteria hasta el techo, revocadas.Altura 7m en la parte mas alta y 6m en la parte mas baja.Porton de ingreso al galpon de 4m de altura.Sector de oficina y baños de 4x3m al frente del galpon. Zonificación: Industrial 3 (I3) Fos: 0,6 Fot: 1,8 Servicios: Energia electrica. Agua de pozo Pozo ciego. Contratacion en pesos argentinos, con ajustes trimestrales por indices.Factura tipo C Honorarios inmobiliarios: 5% + IVA La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

PARQUE INDUSTRIAL RECONQUISTA UBICACION: a tan solo 3km de la intersección entre el Acceso Oeste y el Camino del Buen Ayre, con acceso directo del predio a la autopista. Su ubicación privilegiada lo hace el lugar ideal para cualquier empresa ya que se encuentra a tan solo 20 minutos de la Ciudad de Buenos Aires y 20km de la Autopista Panamericana. ENTORNO: Líneas 176, 350 y 510 Líneas de colectivos: 501 y 296 Au. Acceso Oeste Au. Camino del Buen AyreParque Industrial Buen Ayre I y II Transporte Lucman Textil Costa Rica Cabe destacar que el Acceso Oeste es la única vía directa con salida al puerto. ZONIFICACION: Categoría 1, 2 y 3. CARACTERÍSTICAS DEL PREDIO - Desarrollador sobre 80Ha - Portal de ingreso y egreso con 3 carriles por sentido. - Pavimento de hormigón armado apto para tránsito pesado H30 de 1 cm de espesor - Puesto de seguridad para control de acceso por cámaras de control facial. - Cerco perimetral de 3 metros de altura a todo el predio realizado de muro premoldeado + concertina . - Sistema de seguridad perimetral por cámaras cctv. doble iluminación,cerco electrico con alarma ,- Áreas verdes. - Energía eléctrica vía líneas subterráneas de media tensión. - Alumbrado público LED. - Red de incendios perimetral - Cableado de internet - Desagües pluviales, cloacales e industriales con planta de tratamiento - Intendencia y mantenimiento de áreas comunes. - Estacionamiento vehicular y dársenas para espera.disponible total: 18.000 m2 DISPONIBILIDAD DE NAVES A ESTRENAR 5.000 m2/ 8.700 m2 / 18.000 m2 Corresponde a esta publicacion 18.000 m2 disponible fin de Agosto - Categoría Triple AAA - Estructura alma llena con aislamiento térmico, altura interior 12 mts. - Red de Incendio por rociadores e hidrantes - Docks de carga auto levelers - Portones de PVC ultima innovacion en soluciones constructivas - Amplia playa de maniobras con pisos de alta resistencia en H30 - Núcleos de oficinas/ baños y vestuarios a partir de 100 m2 Valor Alquiler Depositos : 7,5 USD BNA / m2 + IVA Valor Alquiler Oficinas : 15 USD BNA / m2 + IVA Expensas: .0.30 USD BNA / m2 + IVA Honorarios Gestion Inmobiliaria :5% +IVA sobre el total del valor del contrato La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

ALQUILER DEPOSITO CON LOCAL AL FRENTE COLECTORA PANAMERICANA Ubicación: Sobre Colectora oeste Panamericana formando esquina con la calle Brigadier Juan Manuel Rozas al 500 y salida a calle España. A 6 cuadras del cruce Ruta 197 y a 7 cuadras del cruce Av. Belgrano, este puente permite fácil acceso para ambas manos. Con destacado frente ofrece una exposición comercial inmejorable Características: Deposito de primera categoría con techo de alma llena aislación térmica, iluminación natural y led.Altura útil operativa es de 8,50 metros Pisos de alta resistencia para uso industrial Hormigón alisado H30. Oficinas laterales 150 m2 aproximados Local comercial o showroom de 250 m2 aproximados al frente con vidriera de blindex y entrepiso. Cuenta con un ascensor interno, que posibilita el acceso desde la planta baja del showroom al primer piso del showroom, y también al altillo (donde se encuentra la terraza para eventos) Entrepiso con vestuarios y comedor. Además, en el tercer piso, la propiedad cuenta con una terraza diseñada estratégicamente, con vistas amplias y espacio utilizable, pensada para el desarrollo de eventos, reuniones corporativas o expansión futura. Cuenta con dos puentes grúa marca Debona, cada uno con capacidad de hasta 7,5 toneladas, completamente operativos y aptos para tareas de izaje y manipulación de cargas pesadas. Gran playa de maniobra o estacionamiento. Accesos: Frontal: Portón cortina metálica de 5,10 m de ancho por 5 m de alto. Posterior: Portón cortina metálica (5 m de altura útil por 5,10 m de ancho). Dos accesos laterales: Dos portones de 5,10 m de ancho por 4,90 m de alto, con salida a la calle lateral. Portones del predio: Tres portones de rejas: dos al frente y uno trasero (con salida a otra calle). Uno de los frontales tiene motor instalado y operativo. Los otros dos tienen la instalación eléctrica lista, pero sin motor colocado. Servicios: Energía eléctrica trifásica. Agua de red con tanque de 2.000 litros y bombas presurizadoras. Instalación de gas interna con alimentación actual mediante garrafa. Sin embargo, existe la posibilidad de realizar la tramitación para conexión profesional a la red de gas natural provista por Naturgy, si el nuevo inquilino así lo prefiere. Baños y vestuarios conectados a pozo ciego, con vaciado mediante atmosférico. Seguridad: Para su seguridad y accesibilidad, el predio cuenta con garita de seguridad, sistema de cámaras, cerramiento perimetral, portón eléctrico y excelente iluminación, tanto interna como externa, brindando condiciones óptimas para operar con tranquilidad las 24 horas. Superficies: Se desarrolla sobre un terreno de 3.068 m², con una superficie cubierta total de 2.074 m². Las dimensiones del depósito son de 26 metros de frente por 60 metros de profundidad y 8.30 m de altura operativa. Un showroom comercial desarrollado en dos plantas, ubicado al frente de 250 m2 aprox. Oficinas y vestuarios 150 m2 aprox. Superficie descubierta de 994 m², para playa de maniobras o estacionamiento, con posibilidad de ser techada o transformada en área semicubierta, ideal para expansión operativa. Adicionalmente, existe la posibilidad de sumar 530 m² más, que actualmente el propietario le alquila al lote lindero como depósito. Zonificación: Industrial Valor Alquiler : US$ 17.500 + IVA Honorarios gestion Inmobiliaria : 5% + IVA sobre el valor total del contrato más sus prórrogas La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475