Locales Comerciales en Venta y Alquiler

Ubicación: sobre la colectora este de Ruta Panamericana ramal Escobar km.34 aprox. entre las calles Falcon y Fournier, de la localidad de Talar de Pacheco, Partido de Tigre, Pcia. de Buenos Aires.. A 200 metros de la intersección con la Avda. Henry Ford. Próximo a empresas como Ford, Vokswagen, Atlas Copco, Scania, Hyster, Mondelez, Madera Newton, entre otras.- Superficies: · Terreno: 391 m2· Cubierta: 146 m2 Edificio en dos plantas por un total de 146m2 aprox. (PB 86m2 y PA 60m2)Estructura de HºAº, cubierta de losa, cerramientos perimetrales realizados en bloque de Hº a la vista.Baños en ambas plantas, kitchinette.Amplio espacio libre en el contrafrente, con acceso por calle trasera.Salon en planta baja, techo de losa, con baño y kitchinette.En planta alta espacio abierto balconeando planta baja, 2 oficinas separadas, baño. Zonificación: C1d (Comercial 1) Servicios: Agua corriente y bomba sumergible. Energia electrica.Pavimento por 2 frentes. Valor alquiler: U$S 1.500.-+IVAHonorarios inmobilarios: 5%+IVA La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

Alquiler – Depósito con showroom y oficinas sobre Colectora Panamericana, Don Torcuato Ubicación: Colectora Este e Ituzaingó, Don Torcuato – Partido de Tigre, Provincia de Buenos Aires. A 4 cuadras del puente doble mano Av. Belgrano y a 4 cuadras del puente doble mano Boulogne Sur Mer. A 7 Cuadras de cruce Ruta 202. Superficie cubierta: 300m² aproximadamente. Caracteristicas: Excelente propiedad frente a Colectora Panamericana, con gran visibilidad comercial y fácil acceso.Se alquila la planta baja cuenta con un amplio showroom u oficina comercial con pisos cerámicos, ventanales al frente y gran luminosidad natural. Dispone además de oficinas privadas, o s ala de reuniones con toilette de 120 m2 aproximadosSector de taller o depósito con acceso vehicular y portón metálico con baño de 180 m2 aproximados.Posee espacio libre descubierto al frente, ideal para estacionamiento o exposicion , y doble salida a calles Colectora e Ituzaingó.Construcción sólida con paredes de mampostería, techo de hormigón armado y buenas condiciones generales de mantenimiento.El sector disponible corresponde a toda la planta baja, con ingreso compartido a la planta alta (ocupada por los propietarios). Valor Alquiler : U$S 3.000 (tipo de cambio oficial BNA) Contrato en pesos, con conversión a dólar oficial al momento de la firma.Ajuste trimestral: según Índice de Precios al Consumidor (IPC). Honorarios de gestión inmobiliaria: 5 % + IVA sobre el valor total del contrato (incluidas prórrogas). La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

LOCAL EN PANAMERICANA - ALQUILER Panamericana Km 41.5 Mano a CABA Local en alquiler , 2 plantas - 220 m2 Planta baja, 80 m2 de oficinas (4) en planta alta. 2 baños + kitchenet Porton lateral de entrada vehicular para carga y descarga DISPONIBLE Diciembre 2025 RUBICA Pilar 0230 4 26 08 28 wapp oficina 11 5185 4303 wapp Matias 11 4526 3777 pilar@rubica.com.ar www.rubica.com.ar La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

ALQUILER DEPOSITO CON LOCAL AL FRENTE COLECTORA PANAMERICANA Ubicación: Sobre Colectora oeste Panamericana formando esquina con la calle Brigadier Juan Manuel Rozas al 500 y salida a calle España.A 6 cuadras del cruce Ruta 197 y a 7 cuadras del cruce Av. Belgrano, este puente permite fácil acceso para ambas manos. Con destacado frente ofrece una exposición comercial inmejorable Características: Deposito de primera categoría con techo de alma llena aislación térmica, iluminación natural y led.Altura útil operativa es de 8,50 metrosPisos de alta resistencia para uso industrial Hormigón alisado H30.Oficinas laterales 150 m2 aproximados Local comercial o showroom de 250 m2 aproximados al frente con vidriera de blindex y entrepiso.Cuenta con un ascensor interno, que posibilita el acceso desde la planta baja del showroom al primer piso del showroom, y también al altillo (donde se encuentra la terraza para eventos)Entrepiso con vestuarios y comedor.Además, en el tercer piso, la propiedad cuenta con una terraza diseñada estratégicamente, con vistas amplias y espacio utilizable, pensada para el desarrollo de eventos, reuniones corporativas o expansión futura.Cuenta con dos puentes grúa marca Debona, cada uno con capacidad de hasta 7,5 toneladas, completamente operativos y aptos para tareas de izaje y manipulación de cargas pesadas.Gran playa de maniobra o estacionamiento. Accesos:Frontal: Portón cortina metálica de 5,10 m de ancho por 5 m de alto.Posterior: Portón cortina metálica (5 m de altura útil por 5,10 m de ancho).Dos accesos laterales: Dos portones de 5,10 m de ancho por 4,90 m de alto, con salida a la calle lateral.Portones del predio:Tres portones de rejas: dos al frente y uno trasero (con salida a otra calle).Uno de los frontales tiene motor instalado y operativo.Los otros dos tienen la instalación eléctrica lista, pero sin motor colocado. Servicios:Energía eléctrica trifásica.Agua de red con tanque de 2.000 litros y bombas presurizadoras.Instalación de gas interna con alimentación actual mediante garrafa.Sin embargo, existe la posibilidad de realizar la tramitación para conexión profesional a la red de gas natural provista por Naturgy, si el nuevo inquilino así lo prefiere.Baños y vestuarios conectados a pozo ciego, con vaciado mediante atmosférico. Seguridad:Para su seguridad y accesibilidad, el predio cuenta con garita de seguridad, sistema de cámaras, cerramiento perimetral, portón eléctrico y excelente iluminación, tanto interna como externa, brindando condiciones óptimas para operar con tranquilidad las 24 horas. Superficies: Se desarrolla sobre un terreno de 3.068 m², con una superficie cubierta total de 2.074 m². Las dimensiones del depósito son de 26 metros de frente por 60 metros de profundidad y 8.30 m de altura operativa.Un showroom comercial desarrollado en dos plantas, ubicado al frente de 250 m2 aprox.Oficinas y vestuarios 150 m2 aprox.Superficie descubierta de 994 m², para playa de maniobras o estacionamiento, con posibilidad de ser techada o transformada en área semicubierta, ideal para expansión operativa.Adicionalmente, existe la posibilidad de sumar 530 m² más, que actualmente el propietario le alquila al lote lindero como depósito. Zonificación: Industrial Valor Alquiler : US$ 17.500 + IVA Honorarios gestion Inmobiliaria : 5% + IVA sobre el valor total del contrato más sus prórrogas La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

Alquiler Local (ideal consultorio) El inmueble cuenta con una sala de espera, consultorio y baño. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

Local Comercial - PILAR CENTRO Pedro Lagrave entre Victor Vergani y Chacabuco Lote 240 m2 300 m2 cubiertos RUBICA Pilar 0230 4 26 08 28 Wapp oficina 11 5185 4303 Wappa Dario 11 5429 9498pilar@rubica.com.ar www.rubica.com.ar La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

Lote Comercial 4.700 m2 Formando esquina con Panamericana km.26 y B. Sur Mer y Camacua Unico Lote ubicado en zona estratégica por su visibilidad sobre la Colectora Panamericana y a 200 m de uno de los cruces más importantes de la zona Ruta 202. Ideal desarrollo para local comercial . Valor Venta:U$S 1.900.000 Honorarios gestion inmobiliaria: 4% sobre el valor de venta La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

OPORTUNIDAD COMERCIAL EXCEPCIONAL EN DON TORCUATO VENTA EN BLOQUE O PARCIAL Don Torcuato, Esquina de Locales sobre Avenida Alvear al 2.900 ex Ruta 202 y Juan de Garay a 1 Cuadra de Panamericana. * En bloque son 6 Locales formando esquina y un terreno transversal haciendo fondo, ingresando por calle Juan de Garay. OPCIONES DE VENTA * VENTA EN BLOQUE: Valor: US$ 930.000 Superficie: 971 m2 * OPCIÓN PARCIAL 1:Valor: US$ 710.000 Superficie: 730 m2 (Bloque Lotes 1-2-28 Esquina de locales) * OPCIÓN PARCIAL 2: Valor: US$ 260.000 Superficie: 241 m2 (Deposito/Local Lote 27) DETALLES ADICIONALES Entrega: 90 días Zonificación: Comercial (C2b) Honorarios de la inmobiliaria: 4% + IVA sobre el valor de venta La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

Gran edificio comercial dividido en 4 locales. Lindero a McDonald's. Sobre la Avda. Angel Torcuato de Alvear al 2900 (ruta 202), Don Torcuato. A 100 metros de la Autopista Panamericana. Detalles según planos: Terreno: 397 m2 Cubierta total: 600 m2 Construccion de losa en 2 plantas dividido en 4 locales. Posee 4 locales y una vivienda amplia en planta alta Entrega: 60 dias Zonificacion Comercial (C2b) La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

Dos locales comerciales o deposito de gran tamaño con baño, requieren importantes reformas y mejoras. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

LOCAL EN VENTA - AGORA 1 Avenida Caamaño a metros de Panamericana Local 40 m2 A estrenar Preinstalacion de A/A - Conducto salida a 4 vientos, ideal para gastronomia RUBICA Pilar 0230 4 26 08 28 wapp 11 5185 4303 wapp Matias 11 4526 3777 pilar@rubica.com.ar www.rubica.com.ar La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

LOCAL EN VENTA - AGORA 1 Avenida Caamaño a metros de Panamericana Local 35 m2 A estrenar Preinstalacion de A/A - Conducto salida a 4 vientos, ideal para gastronomia RUBICA Pilar 0230 4 26 08 28 wapp 11 5185 4303 wapp Matias 11 4526 3777 pilar@rubica.com.ar www.rubica.com.ar La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

VENTA DE DOS LOCAL CON 2 PLANTAS RUTA 197 A 1500 METROS DE LA 8 LOS POLVORINES (PARTIDO DE SARMIENTO) -Dos locales con entradas independientes con deposito en primer piso, doble altura.-Cortinas metálicas automatizadas.-Estructura y techos en hormigón armado.-Pequeño jardín con parrilla y semicubierto detrás de uno de los locales.-Excelente zona comercial y logística-Excelente local comercial único en la zona por construcción y diseño. Sobre lote de 10 x 33,75 metros.-Estructura y techos de hormigón armado.-Pisos cerámicos y graníticos. -Vidrieras completas de doble altura con oficinas, deposito, apto de usos múltiples.-Superficie total cubierta distribuida en Planta baja y alta de 500 m2 datos aportados por el vendedor.-Montacarga con capacidad hasta500kl. -1 Baño de 2,35x2,00 m. completo. -Todas las barandas, de las escaleras y de los entrepisos son en tubo de hierro reforzado de alto espesor. Todas las aberturas son hierro pintado.-Una de las vidrieras fue reemplazada por cortina metálica para entrada de vehículo con altura de 4,50.-Inmejorable ubicación comercial y logística a 30 metros de la Ruta 197, a 1300 metros de la ruta 8.-La planta alta se puede construir vivienda porque tiene una entrada de distribución en unos de los laterales. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

Excelente Local Comercial - Panamericana Km 42 - Pilar Colectora Panamericana, 12 de Octubre Nº 1115, altura km 42 entre las calles San Juan y Misiones, Localidad Del Viso, Partido de Pilar, Provincia de Buenos Aires Superficie de terreno 775 m2 Superficie cubierta de 760m2 NOTA: De poder adjuntarle el local lindero, de aprox. 760m2, lo que haría una propiedad de 1.520 m2 con un interesante frente sobre la autopista RUBICA Pilar 0230 4 373 443 wapp +54 9 11 5185 4303 pilar@rubica.com.ar La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

BUREAU TALAR LOCALES Y OFICINAS El Talar - Ptdo. Tigre Ubicación: Sobre la Avda. Hipolito Yrigoyen (Ruta 197) 2085, formando esquina con la calle Suiza, de la localidad de El Talar de Pacheco. Frente a la concesionaria Venezia Fiat, frente a la Fiscalia de El Talar, proximo a la Ruta Panamericana km.30. Se trata de una zona muy comercial con gran movimiento. Superficies totales disponibles: Local Comercial de 242 m2 en una planta. Medidas 11,04 s/Ruta y 22 m2 s/Suiza Cuenta con 2 nucleos sanitarios Posible modulacion en 2 locales de 117 y 125 m2 Oficinas en 2do.piso: Nro. 6 de 47 m2 (5x9,43m) con baño. Nro. 7 de 37 m2 (4 x 9,43m) con baño. El ingreso está conformado por una entrada peatonal y una vehicular. Area de estacionamiento interna, y darsena externa. Estructura con columnas, vigas y losas de Hormigón armado Terminación interior lisa hormigón visto. Acceso por escalera y ascensor. Incluye tablero eléctrico y la instalación eléctrica hasta el mismo. El usuario deberá realizar la instalación eléctrica propia, telefónica y de internet de acuerdo a sus necesidades. VALORES SOLICITADOS Planta baja: Local 1 de 117,26 m2Valor: U$S 280.000.- Local 2 de 125,62 m2 Valor: U$S 260.000.- Cocheras de 15 m2 Valor U$S 10.000.- Oficinas 2do. Piso Unidad 6 de 47,15 m2 Valor U$S 95.000.- Unidad 7 de 37,72 m2 Valor U$S 75.000.- Comision: 4% + IVA La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

Excelente propiedad comercial en esquina el local se compone de 70 m2 con dos cortinas o ingresos uno por la ochava y otro por Baroni, en conjunto con un departamento tipo casa de tres ambientes con entrada independiente desde la calle Huergo, posee dos dormitorios living comedor, cocina y baño con patio al fondo y acceso a la terraza. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

350 m2 - Pilar Centro   Ubicación: Avenida Tomas Marquez al 600 - Localidad y Partido de Pilar - Provincia de Buenos Aires   Superficie: 350 m2 de terreno - 200 m2 cubiertos - 14 mts de frente sobre Avenida   Características: Propiedad con Tres locales + Una Oficina en planta baja y Un depto en planta alta + Un Galponcito interno A reciclar – Todos los servicios - Excelente ubicación comercial - Servicios urbanos en la puerta, a 500 mts de la Estación FFCC San Martin y a 300 mts de la plaza ppal, Municipalidad y Terminal de Omnibus.   Precio: u$s 350.000.- RUBICA Pilar emprendimientos inmobiliarios logísticos e industriales Tel. 0230 4 – 666 606 pilar@rubica.com.ar w app + 54 9 11 5185 4303 +54 9 11 5429 9498 La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475