Carlos Pellegrini al 2800

Excelente deposito A ESTRENAR sobre la Ruta Nacional 202, a 200 metros de la Ruta Panamericana km.26, y a 800 metros del corredor Bancalari - Nordelta. Se trata de una nave apta para deposito o industria. Operaciones logisticas, showroom, pick-up de ecommerce, dada su excelente ubicacion e imagen corporativa moderna Tiene 428 m2 en 2 plantas de 214 m2 cada una. La planta baja con acceso vehicular, cortinas motorizadas, sector de baños. Espacio preparado para instalar un montacargas (no provisto por el propietario) El techo de la planta baja es de losa de hormigon con una altura de 5 metros a fondo de viga. Acceso a un amplio patio trasero mediante 2 cortinas motorizadas. Acceso por escalera a la planta alta, que cuenta con baños, techo de estructura metalica reticulada con cubierta y laterales de paneles tipo sandwich con aislacion de poliuretano inyectado. Altura de la planta alta 6 metros en la parte mas alta y 5 en la mas baja, techo a un agua. Muy buena iluminacion en ambas plantas. Cuenta con servicios de agua corriente, cloacas, gas de red y pavimento. La zonificacion es I2 , apta de deposito, exposicion y venta, industrias de categoria 1 y 2. Contrato en pesos, ajustado bimetralmente por indices publicos. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

El Polo Industrial Ecologico Ruta 6 (PIER6) es un complejo logistico/industrial que nace de la recuperacion y puesta en valor de una antigua planta industrial. La primer etapa dispone de dos naves, una de 5.000 m2 y otra de 2.000 m2. Ofrece modulos flexibles para alquiler de galpones desde 220 m2 hasta 1.000 m2. Se trata de estructuras metalicas reticuladas, con techos de chapa a un agua o parabolico, pisos de hormigon, ingreso para camiones, buena altura para almacenamiento, fuerza motriz con tablero e iluminacion basica. Las alturas de los depositos tienen 6,30 metros libres, y algunas llegan hasta los 14 metros. Cuenta tambien con zona de coworking con 24 puestos de trabajo, baños y kitchinette. Sala de reuniones. Amplios espacios verdes arbolados, seguridad 24 hs, estacionamientos internos. El complejo tiene una balanza homologada en el ingreso al predio junto a la garita de seguridad. El servicio de internet existente cuenta con una antena en el predio. www.pier6.com.ar El valor de alquiler es de U$S 3,80.- x m2 cubierto mas expensas. El valor publicado corresponde a un modulo de 220 m2. Honorarios inmobiliarios: 5% + IVA sobre monto del contrato. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

TRADE BOX 202 es un Desarrollo pensado como un POLO COMERCIAL Y LOGÍSTICO Se trata de un proyecto que se adapta a las necesidades de las empresas para optimizar la inversión, a través de espacios eficientes para la operación y/o comercialización de productos en un entorno seguro y profesional. Cuenta con una ubicacion inmejorable, sobre la Ruta Nacional 202, a metros de la interseccion con el Camino Bancalari-Nordelta, y de la Ruta Panamericana km.25.Con rapido acceso tanto hacia CABA, como hacia el oeste por el Camino del Buen Ayre, y el norte por los ramales Pilar y Escobar de la Autopista del Sol. En inmediaciones a muchos y diferentes complejos de tipo habitacional como Santa Barbara, Laguna del Sol, Pacheco Golf, El Talar, comerciales como Shopping Soleil, ChangoMas, y Buenavista, e industriales como Bayres Conect, Ebapi, Parque Industrial Buen Ayre. El complejo tendrá mas de 8.000 m2 cubiertos distribuidos en 33 UNIDADES FUNCIONALES, Diseñadas para depósito, showroom y pick up.Seran Espacios versátiles para potenciar su crecimiento empresarial en el corredor más estratégico de la zona norte. Trade Box es un desarrollo moderno y funcional, con Diseño contemporáneo, distribución eficiente y espacios pensados para el confort y la productividad Consta de diferentes superficies de modulos de deposito y oficinas. Seran 22 depositos desde 255 m2 a 360 m2, entre planta baja y entrepisos de losa. Mientras que las oficinas seran 11 unidades, con accesos independientes seran desde 123 m2 a 131 m2. Admitiran actividades logisticas y comerciales, showroom, pick up de productos. Excelente opcion para inversores que buscan una mejor rentabilidad, y tambien para consumidores finales que buscan su espacio para instalar sus negocios. Ultimas unidades de Deposito en Valores de Preventa desde U$S 1.100.- a U$S 1.210.- por m2.Las superficies desde 190 m2 + 65 m2 de entrepiso, hasta 277 m2 + 81 m2 de entrepiso. Algunas de las naves se construiran con estructura metalica de alma llena y pisos industriales H30, al igual que las calles de circulacion.Los entrepisos seran de losa de hormigon son sistema Steel Deck aptos para sobrecargas de hasta 500km/m2, balconeando hacia la planta baja.Otras de las naves tendran techo de losa de hormigon, ya que sobre ellas se ubicará el area de modulos de oficinas independientes. El sector de oficinas con acceso independiente ofrece espacios desde 123 m2 a 131 m2, todas en planta alta. Los valores de los modulos de oficinas son de U$S 1.200.- x m2 Instalaciones de servicios completas, con agua corriente, cloacas, fuerza motriz y red de datos. Contara con sistema de combate contra incendios con sus correspondientes bombas, tableros, nichos hidrantes, mangueras y lanzas normalizadas. En cuanto a Seguridad y Vigilancia, tendrá:Sistema de cámaras de vigilancia con monitoreo online. Control de acceso general y por UF mediante sistemas inteligentes (Smart). Iluminación general y perimetral del predio.2 garitas de control vehicular y peatonal. Fideicomiso de construccion, anticipo 50% y saldo en 18 cuotas (en pesos con ajuste x indice CAC)Entrega estimada finales de 2027. Esperamos su consulta!! La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475